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Objektdaten

**Junge Villa in prädestinierter Lage**

Kennung 725
ObjektartVilla
Zimmer9
Wohnflächeca. 445,83 m²
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 1.713 m²
Anzahl Badezimmer4
Baujahr2008
Alt-/NeubauNeubau
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Zustandneuwertig
Lage42329 Wuppertal
Kaufpreis1.450.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2008 wurde diese äußerst wohnliche Villa hochwertig, modern und mit viel Liebe zum Detail erbaut. Sie bietet Privatsphäre durch das nahezu uneinsehbare Grundstück und einen hohen Sicherheitsstandard durch eine Alarmanlage und Türsprechanlage mit Videoüberwachung. Das repräsentative Erdgeschoss wird durch eine fließende Raumfolge geprägt und vereint modernen Komfort mit Eleganz. Genießen Sie Ihre Zeit mit der Familie oder Gästen im Wohnbereich, Kaminzimmer oder gemeinsam im Speisezimmer. Die angrenzende Küche mit eigener Terrasse bietet hohen Komfort. In Perfektion und zeitloser Eleganz präsentiert sich die Küche von Eggersmann mit Einbaugeräten des Traditionsunternehmens Gaggenau. Der Wohnraum besticht mit seiner Fensterfront mit Zugang zu der einladenden Terrasse und dem parkähnlich angelegten Garten. Mit Gerätehäuschen, Wintergarten, Grillplatz und viel Grünfläche lässt die Außenfläche kaum Wünsche offen. Das Obergeschoss beherbergt die privaten und klimatisierten Schlafräume. Die Bäder laden zu ausgiebigen Wellness-Stunden ein. Ein Highlight ist hier sicherlich das Giebel hoch ausgebaute Atelier. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder Au-Pairs. Entspannung garantiert die Sauna mit Dusche, WC und TV-Anschluss. Richten Sie sich nach Belieben zusätzlich einen Fitnessraum ein. Neben dem Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum, dem Getränke- und Weinlager, dem Abstellraum steht Ihnen hier noch ein weiterer Raum zur freien Gestaltung zur Verfügung. Das hochwertige und teilweise fest verbaute Interieur steht für Sie zur Übernahme bereit. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizbare Doppelgarage und Außenstellplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung
- Aussenwanddämmung
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Alarmsystem
- Klimatisierte Schlafräume im Obergeschoss
- Sensor gesteuerte Markise
- Lift
- Eingebaute Leuchtkörper
- Gehobene elektrische Versorgung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kamin
- Sauna mit außen liegendem Ruhebereich, Terrasse
- Beheizbare Doppelgarage
- Balkone im Obergeschoss
- Balkon- und Terrassenfläche insgesamt ca. 85m² zzgl. Grillplatz
- Wandelbare Grundrissgestaltung
- Mehrgenerationenwohnen mit in sich geschlossenen Einheiten möglich

Lage

Eingebettet zwischen Elberfeld und Vohwinkel liegt diese Immobilie in bester Wohnlage am Boltenberg. Der Boltenberg steht seit den 1900er Jahren als Bezeichnung für das Villenviertel südlich von Sonnborn. Der südliche und östliche Teil des Wohnquartiers wird von dem Erholungswald im Staatsforst Burgholz und der Königshöhe eingenommen. Die Trasse der Burgholzbahn, auch Samba genannt, verläuft nahe dem Wohnquartier und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Anbindung nach Düsseldorf und Umland, ist als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die von dem jeweiligen Eigentümer mitgeteilt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung wird vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


74.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert74.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.05.2020
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2008


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Melanie Azzolino
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Tel.: +49 176 70410564
Mobil: +49 176 70410564
info@homeundinvest.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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