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Objektdaten

**Erstbezug nach Modernisierung im Stadtwald - 2-Raum mit Komfort und Gartenmitbenutzung**

Kennung 688
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 47 m²
Zustandvollständig renoviert
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garten/-mitbenutzungja
Nebenkosten130,00 €
Bezugsterminsofort oder nach Vereinbarung
Baujahr1960
Haustierenach Vereinbarung
Letzte Modernisierung2019
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Warmmiete580,00 €
Kaution1.350,00 €
StraßeBirkenstr. 40
Lage45133 Essen
Miete zzgl. NK450,00 €

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Modernisierung. Genießen Sie 47m² nagelneue Wohnfläche im Essener-Stadtwald. Richten Sie das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne ganz nach Ihrem Belieben ein. Ebenfalls ein Essbereich findet hier seinen Platz. Die Küche lässt sich gut mit einer kleinen Küchenzeile einrichten. Viel Raum für Ihren Kleiderschrank, Kommoden und ein Bett bietet das Schlafzimmer. Das nagelneue Wannenbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Tageslichtzufuhr verspricht ausgedehnte Wellness-Stunden. Nutzen Sie die Sonnenstunden oder schöne Herbsttage im gemeinschaftlichen Garten.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erreichen Sie uns telefonisch
wie folgt:
Montag - Freitag
9.00 Uhr - 14.00 Uhr

Ausstattung

- modernisiert 2019
- neuer Laminat- und Fliesenboden
- neue Türen und Zargen
- neue isolierverglaste Fenster mit Rolllos zur Straßenseite
- Gaszentralheizung
- Keller
- Waschküche
- SAT-TV (Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer)
- Gegensprechanlage
- modernisierte Elektrik
- innenliegendes nagelneues Wannenbad (mit Tageslicht)
- Gartenmitbenutzung
- Außenwanddämmung
- Haustiere nach Vereinbarung
- Kaution kann in Raten gezahlt werden

Lage

Diese Wohnung liegt im äußerst begehrten Stadtwald nahe der Grenze zu Essen-Rüttenscheid. Dieser Stadtteil liegt nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen. Umliegend befinden sich Rüttenscheid, Bergerhausen, Rellinghausen, Heisingen und Bredeney. Stadtwald ist heute ein nahezu reines Wohngebiet mit großem Anteil an Grün- und Waldflächen. Er ist äußerst beliebt aufgrund seinem hohem Naherholungswert. Lange Spaziergänge im Wald oder auch am Baldeneysee, welcher in wenigen Minuten zu erreichen ist. Aber auch Einkäufe lassen sich fußläufig erledigen. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in Vielzahl vorhanden. Ebenso die Gastronomie kommt hier nicht zu kurz. Das öffentliche Verkehrsnetz wie die Anbindung an das Autobahnnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges

Erforderliche Unterlagen:
- Einkommensnachweise
- Schufa-Auskunft

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die von dem jeweiligen Eigentümer mitgeteilt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung wird vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


144
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert144 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.01.2020
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1960


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Melanie Azzolino
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Tel.: +49 176 70410564
Mobil: +49 176 70410564
info@homeundinvest.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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